Dal primo contatto
al primo guadagno.

Zero costi fissi, zero setup fee, zero sorprese. Lavoriamo a successo: guadagniamo solo quando guadagni tu. Il nostro interesse è massimizzare i tuoi ricavi — più guadagni tu, più guadagniamo noi. Per i dettagli economici ti consigliamo una consulenza gratuita.

Assolutamente no. Uno dei principali valori di RockOcean è permettere ai proprietari lontani di gestire il proprio immobile senza doversi preoccupare di nulla. I nostri founder vivono sull'isola 365 giorni l'anno e siamo operativi anche nei weekend e nelle festività. Tutto avviene da remoto per te.

Il nostro sistema analizza in tempo reale la domanda nella tua zona, i prezzi dei competitor, la stagionalità, gli eventi locali e il tasso di occupazione delle settimane precedenti. Aggiorna automaticamente le tariffe ogni giorno per massimizzare sia l'occupancy che il revenue per notte. In media, il pricing dinamico porta un aumento del revenue del 20–40% rispetto a tariffe fisse.

Sì, il supporto per la licenza Vivienda Vacacional è incluso nel nostro servizio di property management. Se non hai ancora la licenza VV, possiamo accompagnarti nell'iter burocratico — gestiamo tutta la documentazione in spagnolo per conto tuo. I tempi medi per ottenere la licenza sono 30–90 giorni. Possiamo comunque avviare l'onboarding dell'immobile in parallelo.

Ogni prenotazione include una copertura contro i danni attraverso le garanzie delle piattaforme (Airbnb AirCover, Booking.com Guest Damage Protection) e la nostra assicurazione di responsabilità civile obbligatoria. Prima di ogni check-in viene effettuata un'ispezione fotografica dell'immobile. In caso di danni, ci occupiamo noi di tutta la procedura di rimborso con la piattaforma.

Pubblichiamo su tutte le principali OTA: Airbnb, Booking.com, VRBO/HomeAway e il nostro sito di prenotazione diretta. Le prenotazioni dirette ci permettono di evitare le commissioni delle piattaforme e quindi di aumentare il margine netto per te. Gestiamo anche le prenotazioni dirette via WhatsApp per i clienti abituali.

Certo. Il tuo immobile rimane tuo. Puoi bloccare le date che vuoi per uso personale — direttamente dalla dashboard proprietario o scrivendoci su WhatsApp. Ti chiediamo solo di comunicarcelo con un minimo di anticipo (idealmente 2 settimane) per evitare prenotazioni già confermate su quelle date.

I pagamenti vengono accreditati mensilmente sul tuo conto corrente italiano (o estero). Ricevi ogni mese un report dettagliato con tutte le prenotazioni, i ricavi lordi, le spese detratte (pulizie, commissioni piattaforme, nostra commissione) e il netto accreditato. Tutto trasparente, tutto documentato.

Sì. Possiamo avviare l'iter per la licenza VV e, in parallelo, preparare l'immobile per il lancio (foto, annunci, setup). Non appena la licenza viene rilasciata, partiamo immediatamente con le prenotazioni. Per gli affitti mid-term (superiori a 30 giorni) la licenza VV non è obbligatoria, quindi possiamo comunque generare revenue durante l'attesa.

Il servizio include: gestione completa degli annunci su tutte le OTA, pricing dinamico AI, comunicazione con gli ospiti (pre/durante/post), coordinamento pulizie, ispezioni regolari, reportistica mensile, gestione emergenze 24/7 e accesso alla dashboard proprietario. Le pulizie (pagamento alle strutturiste) sono separate e dedotte dai ricavi al costo effettivo — non ci guadagniamo sopra.