Vom ersten Kontakt
zu den ersten Einnahmen.

Null Fixkosten, null Einrichtungsgebühr, null Überraschungen. Wir arbeiten erfolgsbasiert: Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen. Unser Interesse ist es, Ihre Einnahmen zu maximieren — je mehr Sie verdienen, desto mehr verdienen wir. Für wirtschaftliche Details empfehlen wir eine kostenlose Beratung.

Absolut nicht. Einer der Hauptwerte von RockOcean ist es, entfernten Eigentümern zu ermöglichen, ihre Immobilie zu verwalten, ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen. Unsere Gründer leben 365 Tage im Jahr auf der Insel und sind auch an Wochenenden und Feiertagen in Betrieb. Alles geschieht für Sie aus der Ferne.

Unser System analysiert in Echtzeit die Nachfrage in Ihrer Zone, die Preise der Mitbewerber, die Saisonalität, lokale Ereignisse und die Belegungsrate der Vorwochen. Es aktualisiert täglich automatisch die Preise, um sowohl die Belegung als auch den Umsatz pro Nacht zu maximieren. Im Durchschnitt führt die dynamische Preisgestaltung zu einer Umsatzsteigerung von 20–40 % im Vergleich zu Festpreisen.

Ja, die Unterstützung bei der Vivienda Vacacional-Lizenz ist in unserem Property-Management-Service enthalten. Wenn Sie noch keine VV-Lizenz haben, können wir Sie durch den bürokratischen Prozess begleiten — wir verwalten die gesamte Dokumentation auf Spanisch in Ihrem Namen. Die durchschnittliche Zeit zur Erlangung der Lizenz beträgt 30–90 Tage. Wir können das Onboarding der Immobilie parallel starten.

Jede Buchung umfasst Schadensdeckung durch die Plattformgarantien (Airbnb AirCover, Booking.com Guest Damage Protection) und unsere obligatorische Haftpflichtversicherung. Vor jedem Check-in wird eine Fotodokumentation der Immobilie durchgeführt. Bei Schäden übernehmen wir das gesamte Erstattungsverfahren mit der Plattform.

Wir inserieren auf allen wichtigen OTAs: Airbnb, Booking.com, VRBO/HomeAway und unserer Direktbuchungswebsite. Direktbuchungen ermöglichen es uns, Plattformprovisionen zu vermeiden und damit die Nettomarge für Sie zu erhöhen. Wir verwalten auch Direktbuchungen über WhatsApp für Stammgäste.

Natürlich. Ihre Immobilie bleibt Ihre. Sie können beliebige Daten für den persönlichen Gebrauch sperren — direkt über das Eigentümer-Dashboard oder per WhatsApp. Wir bitten Sie nur, uns mit angemessenem Vorlauf Bescheid zu geben (idealerweise 2 Wochen), um bereits bestätigte Buchungen für diese Termine zu vermeiden.

Zahlungen werden monatlich auf Ihr Bankkonto überwiesen. Jeden Monat erhalten Sie einen detaillierten Bericht mit allen Buchungen, Bruttoeinnahmen, abgezogenen Ausgaben (Reinigung, Plattformprovisionen, unsere Provision) und dem gutgeschriebenen Nettobetrag. Alles transparent, alles dokumentiert.

Ja. Wir können den VV-Lizenzprozess starten und parallel die Immobilie für den Launch vorbereiten (Fotos, Inserate, Setup). Sobald die Lizenz erteilt wird, beginnen wir sofort mit den Buchungen. Für mittelfristige Vermietungen (über 30 Tage) ist die VV-Lizenz nicht zwingend erforderlich, sodass wir während der Wartezeit bereits Einnahmen generieren können.

Der Service umfasst: vollständiges Insertionsmanagement auf allen OTAs, KI-Dynamikpreisgestaltung, Gästekommunikation (vor/während/nach dem Aufenthalt), Reinigungskoordination, regelmäßige Inspektionen, monatliches Reporting, 24/7-Notfallmanagement und Zugang zum Eigentümer-Dashboard. Reinigungskosten (Zahlung an Reinigungskräfte) sind separat und werden zu Istkosten von den Einnahmen abgezogen — wir verdienen nicht daran.