Se hai un immobile a Fuerteventura e vuoi affittarlo a breve termine, la Licenza Vivienda Vacacional (VV) non è un'opzione — è un obbligo di legge. Senza, rischi sanzioni fino a €18.000 e la sospensione immediata dell'attività.
In questa guida ti spieghiamo cos'è, chi ne ha bisogno, come si ottiene e quanto tempo ci vuole — tutto in italiano, pensato per i proprietari stranieri che si trovano a gestire la burocrazia canaria per la prima volta.
Cos'è la Licenza Vivienda Vacacional?
La Vivienda Vacacional è la licenza turistica obbligatoria introdotta dalla normativa delle Isole Canarie (Decreto 113/2015 e successive modifiche) per chi affitta un immobile residenziale per periodi inferiori a 1 mese a turisti.
In pratica: se vuoi mettere il tuo appartamento su Airbnb o Booking.com per soggiorni di 1–30 notti, hai bisogno della licenza VV.
⚠️ Attenzione: la licenza VV vale per un singolo immobile e non è trasferibile. Se hai più appartamenti, ciascuno ha bisogno della sua licenza separata.
Chi ha bisogno della licenza VV?
Ne hanno bisogno tutti i proprietari di immobili residenziali (appartamenti, ville, case indipendenti) che vogliono affittarli a turisti per periodi inferiori a 30 giorni nelle Isole Canarie.
Non hanno bisogno della VV:
- Chi affitta per periodi superiori a 1 mese (affitto mid-term o residenziale)
- Gli hotel, i b&b e le strutture ricettive classificate (che hanno altre licenze)
- Chi affitta solo a studenti o lavoratori (affitto residenziale standard)
I requisiti dell'immobile per ottenere la VV
Prima di avviare la procedura, verifica che il tuo immobile rispetti questi requisiti minimi:
- Cédula de habitabilidad valida: il certificato di abitabilità che attesta che l'immobile è agibile e conforme agli standard abitativi
- Conformità urbanistica: l'immobile deve trovarsi in una zona dove gli affitti brevi sono consentiti (non tutte le zone di Fuerteventura lo permettono)
- Dotazioni minime: cucina attrezzata, biancheria, kit di pronto soccorso, estintore, piano di emergenza
- Assicurazione di responsabilità civile: obbligatoria per coprire i danni a ospiti e terzi
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): indispensabile se sei straniero e titolare dell'immobile
La procedura step by step
Verifica la compatibilità urbanistica
Prima di tutto, controlla che la zona del tuo immobile ammetta gli affitti brevi. Alcuni comuni di Fuerteventura hanno introdotto restrizioni in specifiche aree. Puoi verificarlo al Ayuntamiento locale o chiedendoci.
Ottieni o rinnova la Cédula de Habitabilidad
Se non ce l'hai o è scaduta, devi richiederla al Ayuntamiento. Richiede un sopralluogo tecnico che certifica che l'immobile rispetta gli standard abitativi. Tempi: 2–6 settimane. Costo: €150–400.
Stipula l'assicurazione di responsabilità civile
Obbligatoria per legge. Deve coprire almeno €150.000 di responsabilità civile verso ospiti e terzi. Costo annuo: circa €150–300 a seconda dell'immobile e della compagnia.
Presenta la Declaración Responsable
Il documento principale della richiesta VV si chiama "Declaración Responsable de inicio de actividad de vivienda vacacional". Si presenta al Cabildo de Fuerteventura (o al CICCA — Centro de Información y Ciudadanía Canaria). Può essere presentata di persona o online tramite sede elettronica.
Ricevi il numero di registrazione VV
Una volta accettata la dichiarazione, ricevi un numero di registrazione VV che va indicato su tutti gli annunci Airbnb, Booking e altri canali. In Spagna è obbligatorio dal 2024 mostrare questo numero su ogni annuncio.
Esponi il cartello VV nell'immobile
La normativa canaria obbliga a esporre un cartello visibile all'ingresso dell'immobile con il numero VV e le informazioni di emergenza. Il cartello standard è scaricabile dal sito del Gobierno de Canarias.
Tempi e costi
Le sanzioni per chi opera senza licenza VV
Dal 2024, i controlli sugli affitti brevi abusivi alle Canarie si sono intensificati notevolmente. Le sanzioni previste dalla normativa canaria (Ley 7/1995) sono:
- Infrazione lieve: €1.500–3.000 (annunci senza numero VV)
- Infrazione grave: €3.000–9.000 (attività senza licenza)
- Infrazione molto grave: €9.000–18.000 (attività reiterata senza licenza)
Airbnb e Booking.com sono tenuti a fornire i dati dei proprietari alle autorità fiscali e di controllo spagnole. Non è possibile operare in anonimato.
Come RockOcean ti aiuta con la licenza VV
La procedura sembra lunga, ma con il supporto giusto è gestibile. Il nostro servizio include:
- Verifica iniziale della compatibilità dell'immobile (gratuita)
- Gestione di tutta la documentazione in spagnolo per conto tuo
- Coordinamento con i professionisti locali (tecnici, assicurazioni)
- Presentazione della Declaración Responsable
- Aggiornamenti normativi — ti avvisiamo immediatamente se le regole cambiano
Il supporto licenza VV è incluso nel servizio di property management o disponibile come servizio standalone. Scrivici su WhatsApp per saperne di più.