Si vous possédez un bien à Fuerteventura et souhaitez le louer à court terme, la Licence Vivienda Vacacional (VV) n'est pas une option — c'est une obligation légale. Sans elle, vous vous exposez à des amendes pouvant atteindre 18 000 € et à la suspension immédiate de votre activité.
Dans ce guide, nous vous expliquons ce que c'est, qui en a besoin, comment l'obtenir et combien de temps cela prend — tout en français, pensé pour les propriétaires étrangers qui se retrouvent à gérer la bureaucratie canarienne pour la première fois.
Qu'est-ce que la Licence Vivienda Vacacional ?
La Vivienda Vacacional est la licence touristique obligatoire introduite par la réglementation des Îles Canaries (Decreto 113/2015 et modifications ultérieures) pour ceux qui louent un bien résidentiel pour des séjours inférieurs à 1 mois à des touristes.
En pratique : si vous souhaitez mettre votre appartement sur Airbnb ou Booking.com pour des séjours de 1 à 30 nuits, vous avez besoin de la licence VV.
⚠️ Attention : la licence VV est valable pour un seul bien et n'est pas transférable. Si vous avez plusieurs appartements, chacun a besoin de sa propre licence distincte.
Qui a besoin de la licence VV ?
Tous les propriétaires de biens résidentiels (appartements, villas, maisons individuelles) qui souhaitent les louer à des touristes pour des séjours inférieurs à 30 jours dans les Îles Canaries.
N'ont pas besoin de la VV :
- Ceux qui louent pour des durées supérieures à 1 mois (location moyenne ou longue durée)
- Les hôtels, B&B et structures d'hébergement classifiées (qui ont d'autres licences)
- Ceux qui louent uniquement à des étudiants ou des travailleurs (location résidentielle standard)
Les conditions requises pour le bien
Avant de lancer la procédure, vérifiez que votre bien respecte ces conditions minimales :
- Cédula de habitabilidad valide : le certificat d'habitabilité attestant que le bien est habitable et conforme aux normes
- Conformité urbanistique : le bien doit se trouver dans une zone où les locations courtes sont autorisées (ce n'est pas le cas partout à Fuerteventura)
- Équipements minimaux : cuisine équipée, linge de maison, trousse de premiers secours, extincteur, plan d'urgence
- Assurance responsabilité civile : obligatoire pour couvrir les dommages aux hôtes et aux tiers
- NIE (Número de Identificación de Extranjero) : indispensable si vous êtes étranger et propriétaire du bien
La procédure étape par étape
Vérifiez la compatibilité urbanistique
Avant tout, vérifiez que la zone où se trouve votre bien autorise les locations courtes. Certaines communes de Fuerteventura ont introduit des restrictions dans certains secteurs. Vous pouvez vérifier auprès de l'Ayuntamiento local ou en nous contactant.
Obtenez ou renouvelez la Cédula de Habitabilidad
Si vous ne l'avez pas ou si elle est expirée, vous devez la demander à l'Ayuntamiento. Cela nécessite une inspection technique certifiant que le bien respecte les normes d'habitabilité. Délai : 2 à 6 semaines. Coût : 150 à 400 €.
Souscrivez l'assurance responsabilité civile
Obligatoire par la loi. Elle doit couvrir au minimum 150 000 € de responsabilité civile envers les hôtes et les tiers. Coût annuel : environ 150 à 300 € selon le bien et la compagnie d'assurance.
Déposez la Declaración Responsable
Le document principal de la demande VV s'appelle « Declaración Responsable de inicio de actividad de vivienda vacacional ». Il se dépose au Cabildo de Fuerteventura (ou au CICCA). Il peut être déposé en personne ou en ligne via le siège électronique.
Recevez le numéro d'enregistrement VV
Une fois la déclaration acceptée, vous recevez un numéro d'enregistrement VV qui doit figurer sur toutes vos annonces Airbnb, Booking et autres canaux. En Espagne, l'affichage de ce numéro est obligatoire depuis 2024 sur chaque annonce.
Affichez le panneau VV dans le bien
La réglementation canarienne oblige à afficher un panneau visible à l'entrée du bien avec le numéro VV et les informations d'urgence. Le panneau standard est téléchargeable sur le site du Gobierno de Canarias.
Délais et coûts
Les sanctions pour ceux qui opèrent sans licence VV
Depuis 2024, les contrôles sur les locations courtes illicites aux Canaries se sont considérablement intensifiés. Les sanctions prévues par la réglementation canarienne (Ley 7/1995) sont :
- Infraction légère : 1 500–3 000 € (annonces sans numéro VV)
- Infraction grave : 3 000–9 000 € (activité sans licence)
- Infraction très grave : 9 000–18 000 € (activité répétée sans licence)
Airbnb et Booking.com sont tenus de fournir les données des propriétaires aux autorités fiscales et de contrôle espagnoles. Il n'est pas possible d'opérer anonymement.
Comment RockOcean vous aide avec la licence VV
La procédure peut sembler longue, mais avec le bon soutien elle est gérable. Notre service comprend :
- Vérification initiale de la compatibilité du bien (gratuite)
- Gestion de toute la documentation en espagnol en votre nom
- Coordination avec les professionnels locaux (techniciens, assurances)
- Dépôt de la Declaración Responsable
- Mises à jour réglementaires — nous vous informons immédiatement en cas de changement
L'accompagnement pour la licence VV est inclus dans notre service de property management ou disponible en service autonome. Écrivez-nous sur WhatsApp pour en savoir plus.