Si tienes una propiedad en Fuerteventura y quieres alquilarla a corto plazo, la Licencia Vivienda Vacacional (VV) no es opcional — es una obligación legal. Sin ella, arriesgas sanciones de hasta €18.000 y la suspensión inmediata de la actividad.
En esta guía te explicamos qué es, quién la necesita, cómo se obtiene y cuánto tiempo lleva — pensado para propietarios extranjeros que se enfrentan a la burocracia canaria por primera vez.
¿Qué es la Licencia Vivienda Vacacional?
La Vivienda Vacacional es la licencia turística obligatoria introducida por la normativa de las Islas Canarias (Decreto 113/2015 y modificaciones posteriores) para quienes alquilan una propiedad residencial por periodos inferiores a 1 mes a turistas.
En la práctica: si quieres publicar tu apartamento en Airbnb o Booking.com para estancias de 1 a 30 noches, necesitas la licencia VV.
⚠️ Atención: la licencia VV es válida para una sola propiedad y no es transferible. Si tienes varios apartamentos, cada uno necesita su propia licencia.
¿Quién necesita la licencia VV?
La necesitan todos los propietarios de inmuebles residenciales (apartamentos, villas, casas independientes) que deseen alquilarlos a turistas por periodos inferiores a 30 días en las Islas Canarias.
No necesitan la VV:
- Quienes alquilan por periodos superiores a 1 mes (alquiler medio o largo plazo)
- Hoteles, b&b y establecimientos turísticos clasificados (que tienen otras licencias)
- Quienes alquilan solo a estudiantes o trabajadores (alquiler residencial estándar)
Requisitos de la propiedad para obtener la VV
Antes de iniciar el trámite, verifica que tu propiedad cumple estos requisitos mínimos:
- Cédula de habitabilidad válida: el certificado que acredita que la vivienda es habitable y cumple los estándares
- Compatibilidad urbanística: la propiedad debe estar en una zona donde los alquileres vacacionales estén permitidos
- Dotación mínima: cocina equipada, ropa de cama, botiquín, extintor, plan de emergencia
- Seguro de responsabilidad civil: obligatorio para cubrir daños a huéspedes y terceros
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): imprescindible si eres extranjero y titular de la propiedad
Procedimiento paso a paso
Verifica la compatibilidad urbanística
Primero, comprueba que la zona de tu propiedad admite alquileres vacacionales. Algunos municipios de Fuerteventura han introducido restricciones en determinadas áreas. Puedes verificarlo en el Ayuntamiento local o contactándonos.
Obtén o renueva la Cédula de Habitabilidad
Si no la tienes o está caducada, debes solicitarla al Ayuntamiento. Requiere una inspección técnica que certifica que la vivienda cumple los estándares. Plazos: 2–6 semanas. Coste: €150–400.
Suscribe el seguro de responsabilidad civil
Obligatorio por ley. Debe cubrir al menos €150.000 de responsabilidad civil frente a huéspedes y terceros. Coste anual: aproximadamente €150–300 según la propiedad y la aseguradora.
Presenta la Declaración Responsable
El documento principal de la solicitud VV se llama "Declaración Responsable de inicio de actividad de vivienda vacacional". Se presenta ante el Cabildo de Fuerteventura (o el CICCA). Puede presentarse presencialmente o en línea a través de la sede electrónica.
Recibe el número de registro VV
Una vez aceptada la declaración, recibes un número de registro VV que debes incluir en todos los anuncios de Airbnb, Booking y demás canales. En España es obligatorio desde 2024 mostrar este número en cada anuncio.
Coloca el cartel VV en la propiedad
La normativa canaria obliga a colocar un cartel visible en la entrada de la vivienda con el número VV y la información de emergencia. El cartel estándar puede descargarse del sitio del Gobierno de Canarias.
Plazos y costes
Las sanciones por operar sin licencia VV
Desde 2024, los controles sobre los alquileres vacacionales ilegales en Canarias se han intensificado notablemente. Las sanciones previstas por la Ley 7/1995 son:
- Infracción leve: €1.500–3.000 (anuncios sin número VV)
- Infracción grave: €3.000–9.000 (actividad sin licencia)
- Infracción muy grave: €9.000–18.000 (actividad reiterada sin licencia)
Airbnb y Booking.com están obligados a facilitar los datos de los propietarios a las autoridades fiscales y de control españolas. No es posible operar en el anonimato.
Cómo te ayuda RockOcean con la licencia VV
El procedimiento puede parecer largo, pero con el apoyo adecuado es perfectamente manejable. Nuestro servicio incluye:
- Verificación inicial de la compatibilidad de la propiedad (gratuita)
- Gestión de toda la documentación en nombre del propietario
- Coordinación con profesionales locales (técnicos, aseguradoras)
- Presentación de la Declaración Responsable
- Actualizaciones normativas — te avisamos de inmediato si cambian las reglas
El apoyo para la licencia VV está incluido en el servicio de property management o disponible como servicio independiente. Escríbenos por WhatsApp para más información.