Las reglas sobre el alquiler vacacional en las Islas Canarias están cambiando rápidamente. Quien no se adapte arriesga sanciones importantes y — en los peores casos — el cierre forzoso de la actividad. En este artículo te ponemos al día sobre todo lo que necesitas saber en 2026.
⚠️ Nota legal: este artículo tiene carácter informativo. La normativa cambia con frecuencia — para decisiones específicas te recomendamos consultar a un profesional legal o contactarnos para actualizaciones en tiempo real.
El marco normativo de referencia
La regulación del alquiler vacacional en las Islas Canarias se basa en un conjunto de normas regionales y nacionales:
Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias
Es la norma fundamental que introdujo la licencia Vivienda Vacacional (VV) en Canarias. Establece los requisitos mínimos de las propiedades, las obligaciones de los propietarios y los procedimientos de registro.
Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo de Canarias
La ley marco del turismo canario. Define las categorías de alojamiento turístico, las sanciones por infracciones y los poderes de control de las autoridades locales.
Real Decreto-Ley 7/2019 (normativa nacional española)
Reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) extendiendo la duración mínima de los contratos residenciales a 5 años. No se aplica a las VV, pero define la frontera entre alquiler vacacional y residencial.
Normativa UE Digital Services Act (2024)
Desde 2024, plataformas como Airbnb y Booking están obligadas a compartir datos de los propietarios con las autoridades fiscales europeas. Ya no existen zonas grises fiscales.
Las novedades de 2025–2026
El mercado canario ha sufrido una fuerte presión turística en los últimos años, con manifestaciones ciudadanas contra el turismo masivo. El resultado es una progresiva restricción normativa:
1. Obligación del número VV en todos los anuncios
Desde 2024, todos los anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y cualquier OTA deben incluir el número de registro VV. Las plataformas están obligadas a denunciar a las autoridades los anuncios sin este número. Quien publica sin VV queda inmediatamente señalado.
2. Restricciones zonales crecientes
Algunos municipios del archipiélago están introduciendo zonas de exclusión donde no se conceden nuevos permisos VV, o se establecen cuotas máximas por zona. En Fuerteventura, las restricciones son actualmente más limitadas que en Tenerife y Gran Canaria, pero la tendencia es clara.
Qué significa para ti: obtener la licencia VV hoy es más fácil que obtenerla dentro de 2 años. Quien ya tiene la licencia tiene una enorme ventaja competitiva sobre quien espera.
3. Declaración fiscal obligatoria en España
Todos los propietarios extranjeros de inmuebles en España que los alquilen están obligados a declarar los ingresos por arrendamiento a la Agencia Tributaria española mediante el Modelo 210 (para no residentes). La alícuota para los residentes UE es del 19%, para los no UE del 24%.
Atención: también debes declarar en tu país de residencia fiscal. Los convenios para evitar la doble imposición entre España y la mayoría de los países europeos evitan pagar impuestos dos veces — pero hay que gestionarlos correctamente.
4. Controles en Airbnb y Booking
Gracias al Digital Services Act europeo, Airbnb y Booking están obligados a compartir con las autoridades fiscales de cada país los datos de todos los propietarios que superen unas cantidades mínimas de ganancias. Ya no es posible operar en negro.
Las sanciones por infracciones
La Ley 7/1995 prevé un sistema sancionador articulado por gravedad:
Además de la sanción económica, para las infracciones graves y muy graves puede ordenarse el cierre forzoso de la propiedad y la prohibición de solicitar nuevas licencias durante 1–3 años.
La situación específica de Fuerteventura en 2026
En comparación con otras islas del archipiélago (Tenerife, Lanzarote, Gran Canaria), Fuerteventura es actualmente menos restrictiva en cuanto a nuevas licencias VV. Las razones son principalmente económicas: la isla depende más del turismo y tiene menos presión habitacional.
Sin embargo, las tendencias son claras:
- Los controles se están intensificando
- Algunas zonas de Corralejo están debatiendo la introducción de cuotas
- La presión política para limitar el turismo masivo se hace notar también aquí
La ventana para obtener la licencia VV en Fuerteventura sigue abierta, pero se está cerrando. Quien actúa ahora tiene una enorme ventaja.
Cómo cumplir: el checklist 2026
- ✓ Obtén (o renueva) la licencia VV antes de publicar cualquier anuncio
- ✓ Incluye el número VV en todos tus anuncios de Airbnb, Booking, VRBO
- ✓ Coloca el cartel VV en la propiedad
- ✓ Suscribe el seguro de responsabilidad civil obligatorio
- ✓ Registra los ingresos por alquiler en España (Modelo 210)
- ✓ Gestiona la doble imposición con un asesor fiscal
- ✓ Mantente al día de los cambios normativos — las reglas cambian con frecuencia
La ventaja de tener un socio local
La normativa sobre alquileres vacacionales en Canarias es compleja, en constante evolución y se mueve entre la normativa regional, nacional y europea. Gestionarla de forma remota, en español, sin conocer las especificidades locales es muy difícil.
RockOcean Group se ocupa de todos los aspectos normativos para los propietarios que nos confían la gestión: desde la licencia VV hasta las actualizaciones normativas, desde la declaración fiscal hasta el cumplimiento de las nuevas restricciones zonales.
Escríbenos por WhatsApp para entender la situación específica de tu propiedad y qué necesitas para cumplir la normativa en 2026.