Wenn Sie eine Immobilie auf Fuerteventura haben und diese kurzfristig vermieten möchten, ist die Lizenz Vivienda Vacacional (VV) keine Option — sie ist gesetzlich vorgeschrieben. Ohne sie riskieren Sie Strafen bis zu €18.000 und die sofortige Einstellung der Aktivität.
In diesem Leitfaden erklären wir Ihnen, was es ist, wer sie benötigt, wie man sie erhält und wie lange es dauert — alles auf Deutsch, für ausländische Eigentümer, die zum ersten Mal mit der kanarischen Bürokratie konfrontiert werden.
Was ist die Lizenz Vivienda Vacacional?
Die Vivienda Vacacional ist die obligatorische Touristenlizenz, die durch die kanarische Gesetzgebung (Decreto 113/2015 und spätere Änderungen) eingeführt wurde. Sie gilt für alle, die eine Wohnimmobilie für Zeiträume unter 1 Monat an Touristen vermieten.
Konkret: Wenn Sie Ihre Wohnung auf Airbnb oder Booking.com für Aufenthalte von 1–30 Nächten anbieten möchten, benötigen Sie die VV-Lizenz.
⚠️ Achtung: Die VV-Lizenz gilt für eine einzelne Immobilie und ist nicht übertragbar. Wenn Sie mehrere Wohnungen haben, braucht jede ihre eigene separate Lizenz.
Wer benötigt die VV-Lizenz?
Alle Eigentümer von Wohnimmobilien (Wohnungen, Villen, Einfamilienhäuser), die diese für Zeiträume unter 30 Tagen an Touristen auf den Kanarischen Inseln vermieten möchten.
Keine VV benötigen:
- Wer für Zeiträume über 1 Monat vermietet (Mittel- oder Langzeitmiete)
- Hotels, B&Bs und klassifizierte Unterkünfte (die andere Lizenzen haben)
- Wer nur an Studenten oder Arbeitnehmer vermietet (normale Wohnraummiete)
Anforderungen an die Immobilie für die VV
Bevor Sie das Verfahren einleiten, prüfen Sie, ob Ihre Immobilie diese Mindestanforderungen erfüllt:
- Gültige Cédula de habitabilidad: das Bewohnbarkeitszertifikat, das bestätigt, dass die Immobilie bewohnbar und normgemäß ist
- Stadtplanerische Konformität: Die Immobilie muss sich in einer Zone befinden, in der Kurzzeitvermietungen erlaubt sind (nicht alle Zonen von Fuerteventura erlauben dies)
- Mindestausstattung: ausgestattete Küche, Bettwäsche, Erste-Hilfe-Set, Feuerlöscher, Notfallplan
- Haftpflichtversicherung: Pflicht zur Abdeckung von Schäden an Gästen und Dritten
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): unerlässlich, wenn Sie Ausländer und Eigentümer der Immobilie sind
Das Verfahren Schritt für Schritt
Stadtplanerische Kompatibilität prüfen
Prüfen Sie zunächst, ob Ihre Zone Kurzzeitvermietungen zulässt. Einige Gemeinden von Fuerteventura haben Einschränkungen in bestimmten Gebieten eingeführt. Sie können dies beim lokalen Ayuntamiento überprüfen oder uns fragen.
Cédula de Habitabilidad erhalten oder erneuern
Falls Sie diese nicht haben oder sie abgelaufen ist, müssen Sie sie beim Ayuntamiento beantragen. Sie erfordert eine technische Inspektion, die bestätigt, dass die Immobilie den Wohnstandards entspricht. Dauer: 2–6 Wochen. Kosten: €150–400.
Haftpflichtversicherung abschließen
Gesetzlich vorgeschrieben. Muss mindestens €150.000 Haftpflicht gegenüber Gästen und Dritten abdecken. Jährliche Kosten: ca. €150–300 je nach Immobilie und Versicherungsgesellschaft.
Declaración Responsable einreichen
Das Hauptdokument des VV-Antrags heißt "Declaración Responsable de inicio de actividad de vivienda vacacional". Es wird beim Cabildo de Fuerteventura (oder beim CICCA) eingereicht — persönlich oder online über die elektronische Verwaltung.
VV-Registrierungsnummer erhalten
Nach Annahme der Erklärung erhalten Sie eine VV-Registrierungsnummer, die auf allen Airbnb-, Booking- und anderen Kanalinseraten angegeben werden muss. In Spanien ist es seit 2024 Pflicht, diese Nummer in jedem Inserat anzuzeigen.
VV-Schild in der Immobilie aushängen
Die kanarische Verordnung verpflichtet dazu, ein sichtbares Schild am Eingang der Immobilie mit der VV-Nummer und Notfallinformationen anzubringen. Das Standardschild kann von der Website des Gobierno de Canarias heruntergeladen werden.
Fristen und Kosten
Bußgelder für den Betrieb ohne VV-Lizenz
Seit 2024 haben die Kontrollen von illegalen Kurzzeitvermietungen auf den Kanaren deutlich zugenommen. Die in der kanarischen Gesetzgebung (Ley 7/1995) vorgesehenen Bußgelder sind:
- Geringfügiger Verstoß: €1.500–3.000 (Inserate ohne VV-Nummer)
- Schwerer Verstoß: €3.000–9.000 (Betrieb ohne Lizenz)
- Sehr schwerer Verstoß: €9.000–18.000 (wiederholter Betrieb ohne Lizenz)
Airbnb und Booking.com sind verpflichtet, die Daten der Eigentümer den Steuer- und Kontrollbehörden in Spanien zur Verfügung zu stellen. Ein anonymer Betrieb ist nicht möglich.
Wie RockOcean Ihnen mit der VV-Lizenz hilft
Das Verfahren erscheint lang, ist aber mit der richtigen Unterstützung handhabbar. Unser Service umfasst:
- Erste Überprüfung der Eignung der Immobilie (kostenlos)
- Verwaltung der gesamten Dokumentation auf Spanisch in Ihrem Namen
- Koordination mit lokalen Fachleuten (Techniker, Versicherungen)
- Einreichung der Declaración Responsable
- Gesetzgebungsupdate — wir informieren Sie sofort, wenn sich die Regeln ändern
Der VV-Lizenzsupport ist im Property Management Service enthalten oder als eigenständiger Service verfügbar. Schreiben Sie uns auf WhatsApp, um mehr zu erfahren.